项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：建筑建材,现代服务

项目主要内容：

一、项目名称

南山文化市场开发建设

二、项目所在地

安徽省蚌埠市蚌山区

三、项目背景和优势

蚌埠市是历史上人文会萃之地。本项目所在地位于蚌埠中心城区核心商圈，毗邻繁华的淮河路商业街和凤阳路小商品市场，是蚌埠市规模最大和最具特色的专业文化市场。自20世纪80年代以来，南山路东段自发形成了花鸟鱼虫交易集散地。目前，项目区域内已建成中国第八大“古玩玉器商城”，其市场规模及影响居华东前列。

南山文化市场具有一系列得天独厚的优势：(1)区位优势：位于中心城区;(2)文化氛围：周边观音庵、清真寺、天主教堂及和平电影院等文化场所人气旺盛;(3)市场成熟：汇聚了丰富的花鸟、古玩、书画、服饰、饮食等文化商品，在当地和江、浙、沪、鲁、豫、鄂、赣等地已经形成了较高的市场认同;(4)资源丰富：仿古玉器和仿古青铜器加工、花鸟鱼虫养殖以及灵璧石采掘加工等产业配套齐全，产业链比较完善;(5)政策扶持：本项目属蚌埠市重点文化产业发展项目，有特殊扶持政策。政府将按项目注册地地方财政所得30%对投资企业进行奖励。

四、项目内容与规模

本项目分三期建设：

第一期建设面积约65000平方米。延安路-中荣街段南山路(长约480米)及其周边开发，迁移老政协大院、蚌山区政府大院、工商局大院等非文化单位，将其改建、扩建为专业文化市场，建成以花鸟鱼虫、古玩玉器、奇石书画为主的特色文化市场。

第二期建设面积约82000平方米。中山街-太平街段南山路(长约520米)及其周边开发，建成以饮食文化、宗教文化为主的特色文化区域。

第三期建设面积约46000平方米。中荣街-中山街段南山路(长约500米)及其周边开发，建成以服饰文化和文化用品为主的特色文化区域。

项目完成后南山路自东向西将依次形成古玩玉器、花鸟虫鱼、奇石书画、文化用品、服饰餐饮、民族宗教等相对独立、相互联系的专业文化市场，将成为蚌埠市文化产业的“名片”、文化市场的“名牌”、文化景观的“名胜”。

五、总投资及计划引进资金

预计南山文化市场建设总投入约12亿元人民币，部分或全部引进外来资金。

六、经济效益分析

古玩玉器、奇石书画等特色文化市场将有良好的市场前景。预计整个项目投资利润率不低于30%。

七、项目进展情况

本项目规划方案已经规划部门批准。

八、合作方式

可选择独资、合资、合作等方式参与文化市场建设与开发。

九、项目单位的基本情况

南山文化市场开发建设总公司为国有控股公司，注册资金10万元，主要经营物业管理、租赁服务、广告发布等业务。